В крае и в нашем городе полным ходом идет реализация Федеральной программы капитального ремонта в рамках закона № 185-ФЗ и при поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ. При этом реконструкция жилья на 95% финансируется государством и только на 5% самими собственниками. Многие считают, что возможности влияния на состав и качество проводимых работ распределяются в такой же пропорции. Однако именно жители – по замыслу российского правительства – должны определить свои изначальные потребности в ремонте и контролировать ход его выполнения.
Материал по актуальной теме предоставила начальник отдела Управления ЖКХ муниципального образования г-к Анапа Ирина Павловна Боюр.
СМЕТА - ВСЕМУ ГОЛОВА
Капитальный ремонт всегда начинается со сметы. Утверждает ее местная администрация, но отправной точкой при этом является так называемая предварительная смета, составленная для каждого конкретного дома. Это самый главный документ, который обязательно должен быть заверен собственниками жилья, и в подготовке которого им следует принимать непосредственное участие. Предварительная смета должна учитывать все без исключения пожелания жильцов, а принять их или отвергнуть - это может определить только назначенная муниципальными властями техническая экспертиза. Прежде всего жильцам следует определиться, какие именно работы они хотели бы провести за счет выделенных государством средств, а какие – впоследствии своими силами. Я бы рекомендовала, в первую очередь, обратить внимание на инженерные коммуникации здания. Их ремонт - одна из наиболее затратных статей, к тому же модернизация (например, системы отопления) позволит впоследствии экономить значительные средства, которые можно направить на проведение дополнительных работ.
Не меньшего внимания, чем состав работ и материалов, заслуживает их стоимость. Дело в том, что коммунальные структуры нередко пытаются заработать на капремонте, привлекая к его выполнению «своих» подрядчиков, намеренно завышающих стоимость работ. В результате обычная замена труб и вентилей может, что называется, «встать в копеечку».
Однако полную уверенность дает только экспертная проверка сметы. Окончательная редакция сметы, утвержденная муниципальными органами, поступает в ТСЖ или управляющую компанию. Последняя обязана предоставить этот документ по первому требованию жильцов. Правильнее всего заблаговременно снять с него копию. Это позволит проверять ход работ, контролировать их состав и соответствие всех используемых материалов, указанных в смете.
"НАРОДНЫЙ" КОНТРОЛЬ
Итак, смета утверждена, и подрядчики приступили к выполнению работ. Целесообразно, чтобы жители на общем собрании передали полномочия по контролю за выполнением работ одному или нескольким собственникам. Это должны быть активные люди, обладающие определенными познаниями и достаточным количеством свободного времени. Традиционно в домах имеются старшие по подъезду или дому, которые также могут выступать в этом качестве. Если же в доме нет людей, обладающих необходимыми техническими знаниями, то представителю собственников лучше контролировать ход выполнения работ и качество применяемых материалов совместно с представителем организации, осуществляющей технический надзор.
Кроме того, «делегатам» от дома важно наладить «обратную связь» с подрядными организациями и управляющей компанией. Если же управляющие и подрядные организации никак не реагируют на обращения жильцов, не предоставляют необходимую информацию, то следует обратиться за помощью к нам в отдел.
ПРОТИВ БРАКА ЕСТЬ ПРИЕМЫ
После того как ремонт выполнен, работы должны быть приняты, иначе факт их проведения будет не действителен. По итогам выполнения ремонта - всего объема или определенной части - оформляются акты. Подписывают их представители заказчика (управляющей компании или ТСЖ), генерального подрядчика (организации, выполнявшей работы), государственной жилищной инспекции, технического надзора, а также уполномоченные представители собственников жилья. Орган местного самоуправления лишь согласовывает акт приемки работ по
капитальному ремонту. И только на основании оформленных актов подрядчику перечисляются средства. А по окончании всех работ подписывается акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого здания после завершения капитального ремонта.
Можно добавить, что в соответствии с требованиями Фонда реформирования ЖКХ этот документ обязательно должен утверждаться на общем собрании жильцов дома.
Иногда брак выявляется уже после завершения ремонта и подписания всех документов. Например, начинает течь крыша, крошится штукатурка и т.д. В подобных случаях следует запротоколировать все обнаруженные недостатки на общем собрании собственников жилья. Копия протокола с требованием об устранении обнаруженных недостатков направляется в управляющую компанию (или подрядчику, если домом управляет ТСЖ). Отказ в устранении брака служит достаточным основанием для обращения в суд с исковым заявлением. А копии документов рекомендуется в этом случае направить в органы технического надзора, краевой департамент ЖКХ и Фонд содействия реформированию ЖКХ. Практика показала, что управленцы достаточно оперативно реагируют на подобные жалобы.
В этом году 3-я очередь программы должна быть закончена к 20 декабря, но условия краевого конкурса диктуют нам сокращение сроков выполнения капитального ремонта в жилых домах и с хорошим качеством к 25 ноября. Уже произведен ремонт в 21 доме на сумму 65 495 360 рублей по г-к Анапа.
Следующая 4-я очередь программы вступает в действие с 10 февраля 2010 года. В список на капитальный ремонт уже включено около 50 домов нашего города. Но в первую очередь ремонту подлежат дома, наиболее нуждающиеся в обновлении. Если вы хотите жить в комфортном и красивом доме, то вы можете стать участниками Федеральной программы капитального ремонта в рамках закона № 185-ФЗ при поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Беседовала О. Устюжанина
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
