- Слышал и читал о «Дачной амнистии». Любопытно, многие ли из анапчан воспользовались упрощенной регистрацией своих прав? А.И., г-к Анапа
На вопрос анапчанина отвечает государственный регистратор, Анапского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Владимир Николаевич Шевченко.
- К вопросу оформления прав в упрощенном порядке в последнее время анапчане стали проявлять значительно больший интерес. Только в первом полугодии 2009 года зарегистрировали свои права 1813 граждан. Для сравнения: за тот же период 2008 года за государственной регистрацией прав в Анапский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю обращалось 1103 человека (то есть на 710 человек меньше).
На выездных встречах с жителями г-к Анапа, проводимых специалистами Анапского отдела УФРС по Краснодарскому краю совместно с представителями администрации муниципального образования город-курорт Анапа, а также сотрудниками других органов и организаций, участвующих в подготовке необходимых для государственной регистрации документов, регулярно поднимаются вопросы регистрации прав граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по «опросу оформления в упрощенном порядке прав граждан па отдельные объекты недвижимого имущества» и Федеральным законом от 23.11.2007 № 268-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» (далее Федеральный
закон № 268-ФЗ).
В соответствии с Федеральным Законом № 268-ФЗ гражданину можно зарегистрировать право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства, если к такому гражданину в порядке наследования или по иным основаниям (в том числе по договорам мены, дарения, купли-продажи) перешло право собственности на здание (строение), расположенное на данном земельном участке, при этом, кадастровые планы земельных участков не обязательно должны содержать сведения об их границах, получаемых в результате межевания.
До сих пор наиболее распространенной проблемой регистрации прав на земельные участки остается государственная регистрация прав граждан в упрощенном порядке. Заявителями неоднозначно трактуется норма статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). Согласно пункту 7 статьи 25.2 гражданин должен представить на государственную регистрацию права собственности земельного участка два документа, а именно:
документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина па указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В случае если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, то представление на государственную регистрацию свидетельства о праве на наследство или иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение уже не требуется. Немаловажным при этом является тот факт, что осуществление государственной регистрации права собственности на данный земельный участок возможно вне зависимости от даты приобретения права собственности на указанное здание (строение) или сооружение, а также от предоставления земельного участка наследодателю или лицу, произведшему отчуждение указанного здания (строения) или сооружения такому гражданину.
Сохраняется тенденция, при которой количество зарегистрированных прав на земельные участки больше, чем количество зарегистрированных прав на объекты недвижимости, созданные на этих участках. В сравнении: прав на земельные участки -1119, прав па созданные на них объекты недвижимого имущества - 694.
Гражданин, которому предоставлен земельный участок до введения и действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного (ЛПХ), дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного!») пользования, вправе зарегистрировать право собственности па такой земельный участок. Исключение составляют только случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Если в документе (акте, свидетельстве), устанавливающем или удостоверяющем РегистРационная слуЖба пРодолЖаем РазговоР об упРощенном поРядке РегистРации право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ЛПХ.
дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или ИЖС, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, то такой земельный участок считается предоставленным укачанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, когда такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Государственная регистрация прав собственности на такие участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации.
В случае отсутствия документа на земельный участок согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические липа, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права па земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
После установления права собственности на земельный участок граждане предоставляют в Анапский отдел государственный акт о предоставлении в собственность земельного участка вместе с необходимыми для государственной регистрации документами.
| Следующая > |
|---|
